信息来源：第一太平戴维斯

第一季度，因受春节假期等季节性因素影响，开发商推盘多有延迟。截至2022年3月19日，广州一手住宅市场供应面积环比下降73.6%，至70.0万平方米。

季内，尽管政府持续出台保障性政策以稳定住宅市场预期，同时个人购房融资环境持续改善，但购房者仍对当前房地产行业所面临的阶段性困难有所担忧，市场观望情绪持续浓厚，去化表现倾软。截至2022年3月15日，全市一手住宅成交面积环比下降52.6%、同比下降53.8%，至111.3万平方米。

季内，尽管市场成交主要集中于番禺、黄埔等片区，但受天河、越秀片区成交均价较高影响，全市一手住宅成交均价环比微升1.3%，至人民币每平方米42,961元。

住宅展望

2022年第二季度，政府将出台更多保障性政策以稳定市场预期并满足购房者合理住房需求。同时，购房者融资环境将持续改善，除房贷利率有所下调外，银行批贷、放贷流程亦有望提速。

因应政府保障住房刚需的要求，市场供应预计持续增加。年内，市郊区域仍将成为供应主要来源。此外，中心城区亦将有部分高端项目推盘入市，将为购房者提供多元化选择。

在价格调控政策管控下，全市一手住宅成交均价预计保持温和增长。